マイホームづくりの不動産

先日、大分の工務店で新築を建てたという友人のうちにお祝いを持って遊びにいてきました。
彼は高校時代からの友人で昔からロックバンドなどをしていました。
あれから十数年たってもまだ、親しい友人とバンドを組んでいるとのことでしたが、そのことを反映されたかのような家づくりを目の当たりにしました。
なんと防音対策が施された防音室を間取りに組み込んでいました。
普通に家を建てるだけでも建築費用がかかるのに彼の趣味のために防音室を作ることを許可した奥さんがすごい！と思いました。
奥さんに話を聞いてみると、
「毎月数回、バンドの練習のために貸しスタジオを借りて料金を払うよりも、住宅ローンで月々払っていく方が余計な出費がなくなるわけだし、主人も外に出なくなって曲がりなりにも家にいる実感が増えるから。」
と言うことでした。
また
「バンドを辞めた時はやめた時でビデオやＤＶＤを大音量で観れる映画鑑賞室に変えてしまおうかと思っているの。」
とのことでした。
よく考えていらっしゃることで・・・むしろ奥様的にはそっちの方が主なんではと思ったり。
しかし確かにバンドの練習用にその度に出費があるよりも、住宅ローンの中に組み込まれていれば経済的な事かも知れないなぁと感心しました。
またその他にも音漏れがないように追加で工事で防音効果の高いインプラスをつけようかとも考えているそうです。
私には楽器を弾くことやカラオケをする趣味もないので（実は音痴なんです・・・。）防音室を作ることはないにしても、
自分の趣味のための部屋があるというのはかなり羨ましいなぁと思ったのでした。

先日、東京の友人と電話で話をしたのですが、彼は東京の品川区で戸建ての住宅を建てるかしながわくの不動産物件から中古物件を探すかして、マイホームの取得を考えているようのなのですが
この所、住宅会社や不動産会社と話をしてもあまり良い話を聞かないとのことでした。
それも震災の影響による所でしょう。
震災の影響で住宅会社に建材や資材・住宅設備機器の納入が遅れていて現状の着工中の現場でさえも動きが鈍くなっているようです。
友人の会社の同僚が完成まであと少しと言う所だったそうですが、プランで決めていた某有名メーカーの便器が住宅会社に納品されず、
営業さんと現場担当さんから別商品の代替え採用の提案があったそうです。
それぞれの現場の状況によって違うようなのですが、これからも新築の現場やリフォームの現場に様々な影響が出るようです。また品薄のためか便乗値上げかもしれませんが、
建材や資材・住宅設備機器の金額も上がるようなのでこれからの新築の建築費は上がることになりそうです。
建材のアウトレット品を購入するのもいいかもしれません。
また様々な建材、住宅設備機器、サッシの販売サイトがあるので見ておく価格以外にも勉強になるでしょう。
この先、安定的な建材などの供給がされるようになった時の金利も関係すると思いますが、
月々の無理のない住宅ローンの返済を考えて本当に新築で住宅を建てるのか、それとも中古住宅や中古マンションなどの不動産物件でマイホームを取得するのか
しっかりと考えなければいけない時代がやってくるようです。
また不動産物件を探す場合は築年数や耐震性についてしっかりと確認することがこれからの不動産物件探しのポイントになりそうです。

東日本大震災発生から気が付けば２週間以上経過したわけですが、福島原発の事故も含めてまだまだ終息は程遠く、
被災地の復興まで相当な時間が必要であることをニュースやインターネットを見て感じるわけです。
確かにこの震災は史上最悪の震災なのかもしれません。
しかし逆に日本全体が復興に向けて支援の手を差し伸べようとしていることが分かりますし、国内だけでなく国外からも心温まる支援も集まってきているわけです。
有名なアーティストや俳優がチャリティーイベントを行ったり多額の募金をしたり、スポーツ選手が街頭で募金をお願いしたりとこの震災がなければ見れない姿がたくさんあります。
人間は自分の欲のために争いをし、地球を汚すだけの存在だと言われることがあります。
また被災された方や亡くなられた方の事を考えると本来はこの震災はなかった方が当然いいのですが、改めて人の優しさや団結力を知れたような気がします。
我が家は少しの募金しかできませんが１円でも１０円でもそれが被災した方の役に立つのであればと思い、少しずつ募金を繰り返しています。
被災地では仮設住宅の完成まで時間がかかるだろうし、
関東圏では計画停電や水道やガスのライフラインが寸断されるなど大変な苦労を強いられているわけですが、
その人達の事を思えば春なのにちょっと寒くなったこの頃も暖房も控えめにしたり、
使わない家電のコンセントは抜いておいたり、
照明も一つ落としておくなど自分達ができることはしていこうかと思います。

東日本大震災が起きてから一週間が経つわけですが、日に日に現地の状況が分かるようになりニュースを見る度に被災者や亡くなった方の数が増えていきます。
また災害当時の映像も増えてきてそれを見る度に地震と津波の怖さをい思い知らされる毎日です。
昨年、山形で住宅を建てた友人や関東圏に友達もいるので心配もしていますし、
マイホームづくりを自分も考えているわけですが、
津波で住宅をなくした方も多く自分も住宅を建てたりするための土地探しなど色々な面で考えさせられます。
被災された方の安全を祈ることや亡くなった方のご冥福を祈り、今の所募金することぐらいしかできませんが
物資の支援等が確実にできるようになった時にも自分ができることをしたいと思います。
そういった中で腹の立つことがありました。
いくつかのチェーンメールが自分や妻の携帯電話にも回ってきました。
チェーンメールを回してきた人は自分の友人で少しでも今回の地震で被災した方に何かできるのではないかという善意でメールを知り合いに一斉送信したのでしょうが、
このメールをはじめに作った心ない人間に対して怒りがこみ上げました。
被災した方や亡くなられた方、善意で何かしたいと主ている人間の気持ちを何だと思っているんだと非常に不愉快です。
家をなくして寒空の下で今も救援や支援を待ている人がいます。
くだらない気持ちで軽率な行動はしないでほしいと思います。
また被災にあっていない西日本が東日本を支える、そのような気持ちを持って日本の再生を考えていきたいものです。

先月、住宅展示場や住宅会社、工務店のモデルハウスなどを巡った中で建物もそうだけど営業マンの方の対応なども含めて気にいた数社の営業マンの方とコンタクトを取って家造りに関する話を聞いてみました。
その中でも当たり外れがやっぱり会って取っ掛かりの話では「突然の訪問などは一切しません。」と言っていたにもかかわらず夜に訪問してきた営業マンや約束の時間を守らず遅れてきて「打ち合わせが長引いてしまって。」と言い訳をして謝りの言葉がなかったりと第一印象の悪い営業マンもいたわけです。
こちらとしては一生に一度の買い物なので最初から礼儀や約束事を欠かす営業マンに全てを任せるのは嫌だなぁと思ったわけです。
営業マンからしてみれば未確定の客の一件でしかないんでしょうけど。
でもやはり誠実に対応してくれる住宅会社や工務店の営業マンもいるわけなんでその点って大切だと思います。
あとはその営業マンに魅力を感じるかどうかも大切だと思っています。
大半の営業の方っていくつかネタを持っているようですが、ネタで雰囲気を作ってそのノリで押し切られるのもこちらとしては要注意。
適度に話を会わせてくれるのも対応力の一つだと。
一人の営業マンの方はしっかりと家造りの話をして、その合間に大分での土地探しの話や今までの彼の経歴の話をしてくれました。
大分に戻ってくる前は東京で品川の戸建て住宅の営業、その前は札幌で賃貸営業をしていた話など住宅にまつわる話から脱線しないようにうまくレールを敷いた話をしていました。
満足できる家造りの一つとして営業マンのスキルっていうのもしっかり見ておかないといけないなぁと思った所でした。

家造りを考えるにあたって新築で住宅を建てるための土地を探すことを始めてみたわけですが、
なかなか家造りを想定している地域内で金額や条件がマッチする物件が出てきません。
ついでに年末からのこの寒さで外に出るのも煩わしく感じてしまうわけですが、
なんとか家造りを実現させるためにしておかなければいけないことの一つとして住宅会社決めがあります。
寒い中で土地を見て回るよりも建物を見に行く方がいいと思いましたし、
以前もモデルハウスや住宅展示場を見に行ったことがありましたが、
ちょっと本気で住宅を見ていかないとなぁと思ったわけです。
まず新聞に大分の工務店の新築の完成見学会の折り込みチラシが入っていたので見に行ってみようと。
その見学会場では住宅営業の方が３人待機していて、自分達以外にも来場者が結構いて賑やかな感じでした。
私達の案内をしてくれたのは以前は東京の品川区で戸建て住宅や熊本の住宅会社でも働いていたと言う住宅営業一筋という営業の方でした。
ついでに自分と妻が住宅の中を見学させてもらっている間、息子の相手を受け付けのおねぇさんがしてくれるというのもありがたい話でした。
住宅に関しては今流行の（？）健康住宅にも使われている漆喰や無垢材といった建材が使われている準無添加住宅仕様の新築のお家でした。
完全ではないけれど健康住宅仕様というこの様な建て方もできるんだなぁと感心しました。
これも一つの選択肢だなぁと。
同日に他の住宅会社の構造見学会もありそちらにも行ってみました。
構造見学会は建築中の建物の内部を見せてくれるので完成した建物とはちがった趣でしたが、
耐震のための躯体や筋交い、補強金物などの見れたし、施主が家作りのプランに対してどのようにこだわりを持ちたいと考えたことに対してどのように対応しているかなど説明を受けました。
見学会は住宅会社や工務店の集客ですから力の入れようが違いますね。
住宅会社によって家作りの考え方とか違うので今後も複数の住宅会社の話を聞いてみようと思ったのでした。

先月の下旬から順番に物件探しを依頼した不動産会社に土地物件の案内をしてもらったんですが、
今回見ていった物件の中でここが良いと言える土地はなかったのでまた改めて他の物件を探してもらうことにしました。
一つ興味深い話を新しくできた不動産会社の営業担当の方から聞いたんですが、
土地に関わらず中古住宅や中古マンションなどの物件も含めて不動産物件はどこの不動産会社からも契約ができると言う事を聞きました。
不動産物件は物件資料に仲介物件と書かれている物件は不動産会社の在庫ではなくて、
物件の持ち主＝売り主がいて交渉や契約などの仲介業務に不動産会社が入るのでどこからでも購入希望の申し込みを出してもいいとのことでした。
不思議な業界ですね、不動産業界って。
言葉が悪いかもしれませんが県内有名不動産会社からは土地物件の情報を引き出すだけ引き出して、
感じのいい大手フランチャイズの不動産会社か新しくできた不動産会社に仲介をお願いしようかなと話を聞いてから思っているわけです。
前回、土地を見に行った時は急激に気候が寒くなってきた時だったので、土地を見ながら営業さんも含めてみんな寒い寒いと言いながら土地を見ていたんですが、
これから年末に向けてもっと寒くなるので今年中の土地物件探しはストップかなと思っています。
以前、新潟で新築で一戸建ての注文住宅を建てた親戚が言っていたのですが家づくりはあたたかい時期にするものだと。
年が明けても当分寒いのは続くんですが。
この寒い時期の間はまた注文住宅の家造りのために住宅会社のモデルハウスや住宅展示場を回って見ようかと思っています。

先月土地探しのために不動産会社に行って物件依頼をしてきたわけですが、三社三様それぞれ物件の資料を送ってきてくれました。
三社の物件がそろうまでに多少の差はありましたが合せて８件分の土地資料が集まりました。
この８件の中から決めようとはまだ思いませんが、こうして資料が集まると興奮するものですね。
今まで不動産情報誌やインターネットで不動産会社の集客ホームページを見たりして物件を探したりもしましたが、
物件の詳細などの細かい事に関しては分からなかったのでさすが不動産会社の物件資料だなぁと思いました。
まぁしかし細かく書いていることに関しては不動産の知識もないので理解できないんですけど。（笑）
その辺りは不動産会社に説明してもらうしかないんですけどね。
それぞれの不動産会社の物件資料で一件づつ見てみてみたいなぁと思う物件があったので連絡をしてみることにした。
さすがに３件３社に一日でそれぞれ案内してもらうのもこっちが時間的に大変になるだろうから日程調整も兼ねて。
新しくできた不動産会社の営業の方が一番勢いがあって気持ちいい感じなので午前中のトップで案内してもらうことにしました。
日の午後に大手フランチャイズの不動産会社にはその日の午後から案内してもらうことにして、県内有名不動産会社は改めて日程調整するということで。
県内有名不動産会社はどうも客のスケジュールより自分のスケジュールを優先しているようで好きになれない感じです。
ということで次の休みは大分の土地物件を見てきたいと思います。

もう既に注文住宅で新築の住宅を建てた会社の同僚から進められて不動産会社に土地を探す依頼をしてみることにしました。
様々な不動産会社があるだけにどこに頼むか迷っていたんですが、
またこれも同僚から言われて土地を探す依頼をするのは一つの不動産会社にだけではなく複数の不動産会社に同時に依頼するようにとも言われました。
「前に倣えっ!」的にとりあえず３社の不動産会社に依頼をしてみました。
県内の有名不動産会社と、大分の中古マンションを買った友人が勧めてくれた全国規模のフランチャイズ系の大手不動産会社が一つ、そして最近できた新しい不動産会社に依頼をしてみました。
不動産会社やまたその営業マンにも当たり外れや気が合う・合わないがあるのは仕方がないことなのでそうした方が良いと同僚が言ってました。
同僚が言っていたのもうなずけることが早速ありました。
県内の有名不動産会社に行った時のことです。
なんて言えばいいのでしょうか？
「殿様商売」っていうかかなり上から目線での対応をされたので少しイラっとしました。
やはり有名な会社ということを鼻にかけてる？
あまり幸先のいい感じではありませんでした。
しかしフランチャイズ系の大手不動産会社の方ではおもてなしの心というか丁寧な対応でお茶やコーヒー、お菓子などのサービスがあり、
また息子も連れて行ってたのですが店舗の隅にキッズコーナーも設置されており担当になる営業の方と話をしている最中もスタッフの方が息子の相手をしていてくれたので安心して話をすることができました。
もう一つの新しくできた不動産会社でもスタッフの方がシャキシャキしていて好印象でした。
できるだけ気持ちよく物件を探したいので県内有名不動産会社はＮＧかな？
まぁ今後の物件の紹介次第ですけど。

注文住宅で家を建てようにも建てるための土地がなければ建てられるわけもなく、住宅メーカー選びもしていかなきゃなぁ・・・と思いつつ軸はだいぶ土地探しに傾いているアレックスです。
中古物件を大分でリフォームするのも悪くないのかも知れないと考えつつ
土地を探すために不動産情報誌を買い漁ったり、インターネットで不動産会社のホームページを見たり、アットーホームとか不動産ポータルサイトも見たりしていました。ちょっと気になる土地が出ていたら見に行ったりもしています。
でも埒が明かない。不動産情報誌やホームページや物件検索していてもいざ問い合わせをしてみても「その物件はもう契約段階に入っていまして・・・」とか「他の物件を探しますよ、ご連絡先を・・・」というような回答が多くてうんざりしました。
これでは不動産情報誌もホームページも意味がないじゃないか！って。まぁ既に契約が決まっていても客が飛びつきそうな物件を載せていれば問い合わせが来るだろうからそんな客を一網打尽に！って言うのが手口なんでしょうけど。
これって違反広告じゃないんですか？って思ったけど冷静に考えるとこれが商売の仕方なんだろうなって分かるような分からないような。
こんな話を昨日、会社でもうすでに新築を注文住宅で建てた同僚に話したら、その同僚も初めは同じように感じたと。
で、どうしたかっていうっと「家を建てるための土地を本気で探したい！」って思ったから不動産会社の営業とかめんどくさいけど直接不動産会社に行ったって。
そうすれば無駄な情報を集めることもなくなるし、不動産会社からの土地に関する情報は詳細が分かるからって。
なるほどね。やっぱめんどくさがってたら駄目だという話。
来週の休みはもう予定が入ってるからその次の休みにでもどこかの不動産会社に行ってみようと思った次第です。